一建設のオプション工事が高いのはなぜ？という疑問を持たれている方も多いようです。
オプション工事が高いから、なかなか購入までに踏み切れない。じゃあ自分で取り付ける方が安くできるんじゃない？と考えてしまいますよね。
そこで、本記事では、一建設のオプション工事が高い理由と、少しでも安く購入できるように値引き交渉について解説していきます。
一建設のオプション工事は高いの？
まずはじめに、「一建設のオプション工事は高い」という口コミ評判について、その疑問に答える内容を解説していきます。
一般的な相場より高いのかどうか？
一般的に、オプション工事は人件費や諸費用が上乗せされるので、工事費用が高額になるのが普通です。
よって「一建設のオプション工事だけが高いわけでもない」ということがわかります。
消費者の中にはオプション工事をしないで、ご自分で取り付ける、または格安な商品を購入して、他の取り付け業者に依頼するなどの方法を取られる方もいます。
その場合、費用的にはお安く設置できることになりますが、あらたに工事業者を手配する手間や、工事の立ち合いなどの作業が増えることになります。
また、一建設の建売住宅の工事を他の業者に依頼する場合は、自己責任で新しい工事会社とやりとりし、施工の良し悪しやアフターケアについても、しっかり交渉と相談をする必要があります。
一建設のオプション工事では、商品の納品から取り付け工事まで一貫してお任せできるメリットがあります。
また、施工の不具合に対しても、担当者に連絡すれば対応してもらえるアフターケアのサービスも盛り込まれています。
そういった意味では、一建設のオプション工事が高いという評判は、利用者のニーズによって変わってくるものだと言えるでしょう
特別なサービスはいらないので自分で設置し格安に澄ませるか。または、高額でも一建設に取り付け全てをお任せするか、どちらかになります。
最低限付けておきたいおすすめのオプション
予算内でオプション工事を行うためには、一建設のおすすめ商品を知ってから、量販店やホームセンターに足を運んで価格を調べて比較すると良いでしょう。
では、一建設のオプション工事の中でも、絶対コレだけは付けておきたい！おすすめの商品について解説していきます。
一建設で人気№1のおすすめ網戸
オプション商品の中で、一建設で物件購入するほとんどの消費者が注文するのが網戸です。
網戸は、季節を問わず一年中必要なアイテムです。入居時期に係わらず設置しておきたいと考える方が多くなっています。
一建設の網戸は、通気性・眺望性・防虫性・清掃性に優れた商品です。
大手メーカーYKKとLIXILが開発した「YKKのクリアネット」と「LIXILのきれいネット」が使用されているので安心して長くご利用できます。
網戸の種類は、「スライド網戸」または「上げ下げロール網戸」から選ぶことができて、一建設の物件の窓に設置しやすい仕様になっています。
また、網戸の費用は、取り付け一式工事費込で購入することができます。もし、低予算で検討したい場合は、網戸のグレードを通常タイプで注文することや、お得なオプションセットのサービスを利用して網戸を購入することもできます。
入居前に取り付けたいカーテンレール
引っ越した後に、すぐに生活ができるようにカーテンレールとカーテンを取り付けておきたい方が多いようです。
一建設のカーテンレールの取り付け工事は、事前の採寸と立ち合いが不要なので、注文して購入するだけで入居前の準備を行うことができます。
また、オプションサービスの中には、カーテンレールとカーテンをセットで購入できるお得なセットプランを利用できるので、お部屋数に合わせて、まとめて注文ができます。
カーテンレールはの設置は、壁面の施工が必要になるため、一建設の工事業者に依頼した方が、物件の仕様を熟知しているため安心して工事を任せることができます。
低予算で選べる地デジアンテナ
一建設では、クリアな画像を楽しめる各種アンテナを提供しています。
アンテナの種類は、地デジ・デザインアンテナ、または、八木地デジアンテナの2種類から選ぶことができます。
また、基本セットからプレミアアンテナパックにグレードアップできる2種類のサービスが提供されています。
一建設のアンテナ工事は、全セット長期工事保証5年付で行っており、八木地デジアンテナの場合、量販店では7万円の工事が、一建設では安く取り付けることができます。
長く使えるフロアコーティング
床の劣化は、長い間使っていると湿気による収縮や衝撃による傷が付いてしまうことは仕方ありません。
その防止策として入居する前に、床の表面に優れた塗膜を施すことで、床の消耗を減らすことができます。
一建設のフロアコーティングは、施工後の手入れが簡単になることや、傷やシミが付きにくくなること、また床が滑りにくくなる等、日常生活から受ける悪影響を減らすことができます。
一建設では、建売住宅の床面の保護のために、入居前に一度フロアコーティングを行うことをおすすめしています。
後付け工事より入居前におすすめ食洗機
家事作業がラクになるアイテムとして、ビルトイン食器洗い乾燥機は人気のオプション商品です。
建売住宅を購入する際に、予算内でオプション購入できない場合は、後付けで取り付けることも可能ですが、食器洗い乾燥機を単品で発注するようになるため、費用は正規の価格になります。
それならば、入居前にオプション工事で購入した方が、他のオプション設備と一括して工事依頼できるので、建売住宅を購入する際に値引き交渉をすることも可能です。
みんな、どの程度オプションにお金をかけているのか？
みなさんは、いったいどのオプション商品にお金をかけているのか？気になりますね。
一般的には、最低限必要なオプションを選んでから、次に、できれば購入したいオプションを選んで行く方が多いようです。
オプション工事費用は、高額であるため、購入前にどのオプションが必要か？優先順位を決めてから商品を選んでいくと良いでしょう。
一建設のオプション商品の中でも、必須商品となる網戸、カーテンレール、カーテン、照明、エアコン、などが、まず優先順位の高いアイテムです、
次に、住宅のメンテナンスが楽になるフロアコーティングや、住空間をスッキリ整理できるカップボードや各種収納設備など、暮しの快適さに役立つアイテムについて考えます。
生活に快適さをどの程度まで求めるかによって、お金をかける範囲が決まってくるでしょう。
一建設のオプション工事は値引きできる？
では、次に、オプション工事は値引きできるのか？解説していきます。
値引き交渉は、販売担当者との信頼関係も大きく影響します。値引き交渉を成立させるためにも、良い関係性を保ちながら進めていきましょう。
オプション工事は値引きできる？
一建設で建売住宅の値引き交渉を行う場合、オプションから値引き交渉することは可能です。
住宅購入の見積もりとオプション商品の注文数などによって値引き交渉を行います。
一建設のオプション工事で値引きする際は、あらためて工事会社と一からやりとりをする必要がないため、値引きの条件がそろって交渉しやすくなります。
もし、他の業者にオプション注文や工事を依頼した場合は、別々の支払いになるため、オプションでの値引き交渉は難しくなります。
では、オプションの値引きで交渉する際に気を付けたいポイントについて解説していきます。
オプション工事の値引き交渉のポイント
オプション工事で値引きをする場合、値引きしても良い理由についてハッキリさせておくことが必要です。
価格交渉や値引き交渉は会社の売上にかかわる重要なポイントであるため、明確な理由なしに値引き交渉に答えてくれるはずもありません。
値引き交渉については、販売会社側であらかじめ交渉を受け入れられる範囲が決まっている場合もあり、値引きできる範囲内であれば、交渉成立することもあります。
ただし、そこでは、まず始めに交渉するための理由と根拠を販売担当者に説明して、説得できるようなストーリ―を伝えることが必要となります。
オプション工事の値引き交渉のコツ
では、次に、値引き交渉するためのコツについて確認しておきましょう。
相場を知っておく
値引き交渉すると言っても、むやみに安くして欲しいという希望は通りにくくなります。
値引きを相談するには、まずはじめに、一建設で購入したいオプション商品と、一般的な相場を調べてから交渉すると良いでしょう。複数の相場価格を比較した方が、妥当な値引き交渉をすることができます。
なお、一般的なオプション価格の1〜2割が値引き交渉の目安となっています。
住宅ローン審査を通しておく
住宅ローンで購入する場合は、値引き交渉の前にローンの審査を通しておくと良いでしょう。
まずは信頼度という意味では、ローン審査が通過した消費者の方が有利になる傾向があります。
また、値引き交渉している消費者が、他に多数いた場合、ローン審査に通過している人の方が、優先的に相談を受け入れてくれる可能性が高くなります。
販売会社の担当者から見て、安心して契約できる顧客が有利であるということになります。
早めに契約ができた方が有利になる
物件購入の意志が固まっていて、資金調達やローン審査も通っている場合、さらに契約が早めにできる消費者の方が値引き交渉に有利です。
契約した後の引き渡し日のスケジュールがのんびりとしている場合は、値引きには不利となります。
販売会社の決済日に合わせて契約と引き渡しが成立する場合、販売の回転率に影響するため、早いうちに契約できる消費者の方が、値引き交渉も成立しやすくなります。
携帯ではなく書面で値引き交渉する
値引き交渉をする際は、正式に購入申込書を提出して、書面上で値引き交渉することが必要です。
携帯や電話で会話上の値引き交渉を行った場合、販売担当者に真剣に対応してもらえないため、かえって値引き交渉が成立しにくくなります。
購入申込書とは、物件を購入することを売主に対して明確に意思表示するための書類です。
購入申込書を提出することで、本気で物件を購入したいという意志が伝わって、値引き交渉しやすい状況になります。
オプション注文数が多いと交渉しやすい
必要な設備を引っ越し前にまとめて注文し、合わせて値引き交渉を行うと良いでしょう。
交渉のタイミングが合えば、1回あたりの発注量が増えると単価を下げてくれる場合もあります。
また、値引き交渉する前に、お得な買い物ができる一建設のオプションセットを利用することも検討すると良いでしょう。
オプション費用はローンに組み込めるのか？
オプション工事費用はローンに組み込むことができます。
一般的に、金融機関で住宅ローンを組む場合、借り入れ上限金額は物件価格の100%という取り扱いになっています。
住宅を購入するための費用は、大きく分けて物件価格とその他の諸費用です。
物件価格に該当するのは、土地取得費／本体工事費／別途工事費／設計管理費／そして、
オプション費用／です。
その他諸費用は、引っ越し費用や手数料などで、これらはローン対象外になります。
オプション費用をローンに組み込むためには、購入物件が決まったらどのオプション商品を注文するか？早めに決めておくと良いでしょう。
また、もしオプション費用をローンに組み込まなかった場合は、リフォームローンの対象となり金融機関によっては金利が高めになります。
なので、できれば、物件購入とオプション商品を一括してローン申請した方が有利な方法となるでしょう。
まとめ
一建設のオプション工事は高いという疑問は解消できましたか？
オプション工事は高額ですが、一建設のオプション工事費用はオプション商品の価格だけではなく、取り付け工事費用込みで商品の納品から施工工事まで立ち合い不要でできるメリットがあります。
取り付け工事では、物件の仕様をよく理解している工事業者であると、施工後のトラブルもなくなります。
また、オプション工事は住宅ローンに組み込むことができるため、契約時に一括してオプション工事も含めて購入した方が有利な方法になります。
一建設でオプション工事を検討されている方は、評判や口コミの情報と、本記事で解説した内容を踏まえて、賢い購入方法を選んでいくと良いでしょう。