【必見】　新築戸建てオプション工事　　 おすすめ10選！    　　　　       　　－費用・メリットを徹底解説－ 

新築戸建て オプション工事 の必要性や種類、費用相場、メリット・デメリットなどを詳しく解説します。

新築戸建ての購入時にオプション工事を検討することは多々あります。オプション工事とは、住宅の「標準仕様」ではカバーしきれない部分を自分好みに追加・変更する工事のことです。例えば、キッチンをグレードアップしたり、浴室にテレビを取り付けたり、屋根裏収納を作ったりするのがオプション工事にあたります。

ミヤウチ建設の解説によれば、オプション工事は牛丼屋で味噌汁やサラダを追加注文するようなものとも例えられます。

つまり、基本となる設備（標準仕様）に対して、必要に応じて自分だけの追加サービスをつける感覚です。

 

オプション工事の範囲や価格はハウスメーカーや工務店によって異なります。一般的に「絶対必要な設備」は標準仕様に含まれ、「あると便利・贅沢な設備」はオプション扱いというケースが多いです。

しかし、同じ設備でも業者によって標準かオプションかの基準が変わるため、契約前に仕様をしっかり確認することが重要です。オプション工事は新築戸建てのカスタマイズ性を高め、住まいをより快適にする手段ですが、何が標準なのか、何がオプションなのかを把握するところから始める必要があります。

 

新築建売住宅では、賃貸住宅では当然と思われる設備（カーテンレールや照明など）が標準でついていないことがあります。

そのため、入居後に生活を快適にするには足りない部分を自ら補う必要があります。桧家住宅のブログでも指摘されているように、必要な設備が無ければ「自分で取り付けるか、オプション工事として依頼しなくてはなりません」。

これは例えば「入居直後に部屋に照明がない」「エアコンが設置されていない」といった状況を避けるためです。

また、オプション工事は快適性の向上にもつながります。例えば寒冷地では床暖房や断熱性能の高い窓の追加、災害対策としてシャッターや防犯設備の設置などが挙げられます。これらは標準仕様では対応できないため、オプションでカバーする必要があります。たとえば、住宅メーカーのブログでは、入居後すぐに照明がつけられるようあらかじめ工事依頼することが推奨されています。家計の予算と相談しながら、何が本当に必要かを見極めることが重要です。

 

オプション工事には多種多様な種類があります。大きく分けると、住宅外構・外装に関するものと、住宅設備・内装に関するもの、さらに快適性・省エネなど付加価値を高めるものに分けられます。

 

【住宅外構・外装オプション】

• カーポート・駐車場屋根: 雨風や紫外線から車を守る。一般に1台用で約4万円、2台用で約7万円の相場です。
• フェンス・門柱・目隠し: プライバシー確保や防犯性向上のために設置。敷地の印象を大きく左右し、デザイン性にもこだわりやすいオプションです。
• ウッドデッキ・テラス・サンルーム: 庭やベランダの使い勝手をアップ。家族でくつろぐスペースを屋外に広げる工事として人気です。
• 防犯シャッター・雨戸: 台風対策や防犯対策として玄関や窓にシャッターを設置。安心感が増し、長期的には住宅の資産価値にも寄与します。
• 外壁や屋根のグレードアップ: 標準より高級な素材への変更で、外観の美観や断熱性能を高めることができます。

【住宅設備・内装オプション】                                                 

• キッチン設備: 食洗機、IHクッキングヒーター、カップボード（食器棚）の追加・アップグレード。キッチンを自分好みに変えて家事効率を高めます。
• ユニットバス・洗面設備: 浴室暖房乾燥機、浴室テレビ、自動洗浄トイレなど。標準仕様にない機能をつけることで、入浴・洗面時の快適度が向上します。
• 照明・電気設備: シーリングライトや間接照明の新設、ダウンライトの追加、電源コンセントの増設など。照明器具の取り付け費用は1台あたり約8,000～1万円です。
• 空調設備: エアコン、床暖房の設置。エアコン設置では配管穴あけが不要なら約1万円が相場です（穴あけ工事が必要な場合はさらに費用が加算されます）。
• 収納・インテリア: シューズクローゼット、ウォークインクローゼット、可動棚の追加。家族構成に合わせて収納力を調整できます。
• 内装仕上げ: 壁紙のグレードアップ、フローリングの高級化、タイル・無垢材貼りなど。見た目の豪華さだけでなく、素材の性能（耐久性・調湿性）も向上します。

【快適性・その他オプション】　

                                      　

• 床暖房: 電気式・温水式を含めて導入可能。新築での設置は1畳あたり5万～10万円が目安です。冬場の快適性が大幅にアップします。
• 太陽光発電システム: 光熱費節約や災害時の備えにもなる。導入には屋根施工の追加費用が必要です。
• 全館空調・セントラルヒーティング: 家全体を快適温度に保つシステム。空調機器やダクト追加が必要になります。
• スマートホーム化: IoT家電・ホームセキュリティの追加。スマートフォンから家電操作や遠隔モニタリングを実現します。
• その他: 電気自動車用充電設備、宅配ボックス、ビルトインガレージなど、ライフスタイルに合わせた多彩なオプションがあります。

 

オプション工事の費用は、施工内容や規模、素材グレードによって大きく変わります。必要最低限のオプションのみ選ぶ場合、50万～100万円程度に収められることもあります​。しかし、複数の設備を追加したり豪華な仕様にすると合計で数百万円になることも珍しくありません。

例えば、代表的なオプションの相場を見てみましょう。くらしのマーケットによると、カーテンレール取り付けは1ヵ所あたり約5,500円～1.2万円程度が相場です。シーリングライト設置では1台あたり約8,000～1万円、エアコン設置は配管穴あけ不要の場合で約1万円（穴あけ工事が必要な場合はさらに割増）、床暖房は新築時1畳あたり5万～10万円​かかります。

加えて、外構工事では、先に述べたカーポートが1台用で約4万円、2台用で約7万円が相場です。これに照明・電気工事などを加えると総額が増えます。オプション工事の見積もりは項目別に算出されるため、業者によって価格差もあります。複数社の見積もりを比較したり、施工を住宅ローンに組み込めないか相談することも大切です。

 

 

【メリット】

• 生活の快適性向上: 入居直後から必要な設備が整うため、快適に過ごせます。例えば、予めエアコンや照明を設置すれば、引越し後すぐに快適な生活環境が整います。
• 家事効率アップ: 食洗機や浴室乾燥機など家事をサポートする設備を追加することで、毎日の負担を軽減できます。キッチン作業や洗濯作業が効率化されるメリットがあります。
• 資産価値の向上: オプションによって住宅の機能性・美観が高まるため、将来の売却時に資産価値を上げる可能性があります。例えば、省エネ性能が高い設備を追加すると、長期的には光熱費削減にも寄与します。
• 理想の住まいづくり: 標準仕様にはない自分好みのデザインや機能を実現できるので、マイホームに対する満足度が上がります。家族構成や生活スタイルに合わせてカスタマイズできるのは大きな利点です。

【デメリット】

• 費用負担の増加: オプション工事を多く追加すると、当然費用が高くなります。特に予算を超えると住宅ローンを増額する必要が出てくるため、家計への影響は無視できません。
• 後悔リスク: 当初は必要に思えても、実際に生活してみるとあまり使わないというケースもあります。桧家住宅のブログでも指摘されているように、依頼しすぎると「後からいらなかったかも」と感じることがあるので、事前に優先順位を考えることが大切です。
• 追加工事による手間: オプション工事は引き渡し前後のタイミングで作業が必要となるため、スケジュール管理が必要です。工事期間中は騒音や業者の出入りが増えるため、引越し直後の生活に影響が出ることもあります。
• 維持管理コスト: 追加設備はメンテナンスや消耗品交換が必要になる場合があります。例えば、高機能トイレや床暖房はランニングコストがかかることを考慮する必要があります。

 

実際の施工例を見るとイメージが湧きます。たとえば外構では、Aさん宅では敷地にウッドデッキとタイルデッキを施工し、庭を家族で楽しめるスペースに仕上げました。Bさん宅では、エントランスにカーポートを取り付けることで雨の日でも車から直接家に入れる快適性を確保しました。また、室内ではCさん宅の例として、玄関に大型の土間収納を増設し、ベビーカーやアウトドア用品をしまえるようにしました。

さらに、Dさん宅では防犯対策として窓に電動シャッターを設置し、Eさん宅では省エネ目的で屋根に太陽光パネルを導入しています。これらはいずれも標準仕様ではない追加工事ですが、各家庭の生活スタイルや地域特性に応じて適切なオプションを選ぶことで、満足度の高い住まいになっています。

 

オプション工事費用は住宅ローンに組み込める場合とそうでない場合があります。一般的には住宅本体の購入代金に含める形でオプション費用をローンで借りられますが、契約時に申し出る必要があるため早めの相談が重要です。見積もりを取り、どの費用をローンに含められるかハウスメーカーや金融機関と確認しましょう。

また、オプション工事には値引き交渉の余地もあります。複数社に見積もり依頼して相見積もりを取ったり、早期契約特典を利用したりすると工事費を抑えられる場合があります。例えばトスケンホームのブログでは、オプション工事の費用は交渉可能であり、タイミングや営業窓口の確認次第で節約できることが紹介されています。資金計画を立てる際は、オプション費用も含めて余裕をもった予算組みを心がけましょう。

 

オプション工事を選ぶ際には以下の点に注意しましょう：

• 標準仕様との違いを確認する: まず契約前にどこまでが標準で、どこからがオプションなのか契約書や仕様書で明確にチェックします。後から「実はオプションだった」とならないよう、ハウスメーカーに詳細を確認しましょう。
• 予算の上限を決める: 予算をあらかじめ決め、総費用が膨らみすぎないよう管理します。オプションはあれもこれもと増やしてしまうと後で後悔する恐れがあります。必要度の高い項目から優先順位をつけ、予算内に収めることが大切です。
• 事前準備の確認: オプション工事は引渡し前後に実施されるため、引越しスケジュールや現場の整備を事前に確認しておきましょう。場合によっては、入居後でも施工できるものもありますが、できるだけ引渡し前に済ませることで入居後の手間を減らせます。
• 信頼できる業者選び: オプション工事は業者によって品質に差があります。可能であれば口コミや実績を確認し、信頼のおける業者に依頼しましょう。住宅メーカーに依頼するほか、専門の施工会社を利用する方法もあります。

 

Q1: オプション工事の費用は住宅ローンに組み込めますか？
A: 多くの場合、オプション工事費用は住宅ローンに含めることが可能です。ただし契約時に申請する必要があります。どの費用までローンにできるかはハウスメーカーや金融機関に確認しましょう。

Q2: オプション工事はいつまでに決めるべきですか？
A: 引渡し前に決めるのが一般的です。特に住宅メーカーとの契約時にオプションを決定し、見積もりを確定させる必要があります。遅くとも上棟前後に打合せできるよう準備しておくとスムーズです。

Q3: 後からでもオプション工事はできますか？
A: 可能なものもありますが、コストが割高になるケースが多いです。入居後でも設置できる設備（カーテンレールや照明など）もありますが、配線や配管が新築時しか手配できない場合もあるため、事前に施工会社に相談しましょう。

Q4: オプション工事を節約する方法は？
A: 複数社で見積もりを比較したり、住宅展示場やキャンペーンを利用したりすることで価格交渉が可能です。また、DIYで取り付けられるものは自分で施工し、工事費用を節約する手もあります。

Q5: オプションとリフォームの違いは何ですか？
A: オプション工事は新築時に標準仕様外の設備を追加する工事であり、リフォームは既存建物に手を加える工事です。オプションは新築時の追加工事の扱いになる点でリフォームと区別されます。

Q6: オプション工事の施工業者はどうやって選べばいいですか？
A: ハウスメーカーが指定する施工業者に依頼することが多いですが、第三者の施工会社を利用する場合は実績や評判をチェックしましょう。保証内容や施工事例を確認し、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

 

新築戸建てのオプション工事は、自分好みの住まいを実現する大切な要素です。標準仕様では叶えられない快適性や利便性を追求できる一方で、費用や工事の煩雑さにも注意が必要です。この記事では、オプション工事の概要から具体的な種類、費用相場、メリット・デメリット、事例まで詳しく解説しました。

最終的には自分にとって必要な設備と予算を天秤にかけ、信頼できる業者と相談しながら計画を立ててください。十分な情報収集と計画的な予算設定を行うことで、オプション工事は理想のマイホーム作りに欠かせない投資となります。購入前にしっかり検討し、後悔のない快適な住まいを目指しましょう。

家選びネット などの住宅情報サイトも参考にしつつ、最新の相場や施工例をチェックしてみてください。

 

関東エリアで新築戸建て向けのオプション工事を手掛ける施工会社を紹介します。内装工事会社5社と外構工事会社5社に分け、各社の特徴やサービス内容、対応エリア、価格帯、実績などをまとめます。

内装工事会社5社

株式会社センダ（内装工事・東京・神奈川）

業務内容・特徴： 東京・神奈川を中心に、建売住宅など新築戸建ての内装仕上げを専門とする施工会社です。昭和39年創業以来「内装業を主と」しており、クロス貼りや床材工事、収納設置などを幅広く手掛けます。自社教育を受けた熟練職人による施工で、品質を重視した工事が特徴です。

対応エリア： 首都圏（東京・神奈川）を中心とする関東エリア全域。

価格帯・実績： オプション工事全般で年間実績も豊富。価格は工事内容や範囲によりますが、自社施工で中間コストを抑えた適正価格を実現しています。ポイント： 施工実績が豊富で、現地調査から見積・施工までスピーディーな対応を心がけています。

 

 

株式会社クリタリビング（住宅付帯設備・埼玉）

業務内容・特徴： 埼玉県春日部市に本店を置き、新築建売住宅向けの住宅付帯設備（オプション工事）を販売・施工する専門店です。取扱商品はインテリア系（カーテンレール、ブラインド、オーダー収納など）のほか、エクステリア系（網戸、アンテナ、フロアコーティング、外構工事など）も含みます。幅広い商品ラインナップと丁寧な提案が特徴で、「住まいをより快適にするオプション」をワンストップで提供します。

対応エリア： 埼玉・千葉・栃木および近隣地域を中心に、関東圏全域に対応。

価格帯・評判： 年間500件以上の施工実績があり、自社研修を積んだスタッフが相談に乗ります。出張費無料などサービスも充実。料金は商品・工事内容により異なりますが、複数の建売メーカーとの連携事例が豊富です。

 

INN’X株式会社（内装・外装・東京）

業務内容・特徴： 「夢見る住まいを提供する」を理念に、新築戸建ての各種オプション工事を手掛ける会社です。フロアコーティングや壁材施工（「ハウスコーティング」）、網戸やガラスフィルム（「スクリーンドア」）、カップボード・造作収納（「Around the window」）、照明・物干し取付、アンテナ・コンセント増設など多岐にわたる内装工事に加え、外構工事（「external structure」）まで対応。幅広い工事を一貫管理できる点が強みで、インテリア系から少し大掛かりな工事までワンストップで請け負います。

対応エリア： 主に東京近郊。最新情報によれば東京本社（移転済）および九州拠点も展開し、首都圏の新築戸建てに対応しています。

価格帯・評判： 施工事例が豊富で、大手ハウスメーカー系物件にも携わっています。価格は作業内容次第ですが、自社グループ工場や仕入れ力を活かし低コストを実現。工事品質と丁寧な施工管理で高評価です。

 

オプション工事ドットコム（内装オプション・関東全域）

業務内容・特徴： 東京・埼玉を本拠に、窓まわり（網戸・シャッター・カーテンレール・オーダーカーテンなど）、水まわり（食洗機・吊戸棚・洗面鏡など）、電気工事（アンテナ・エアコン・照明）、物干し金具やテラス屋根など、建売住宅の新築オプション工事全般を扱う専門店です。自社職人による直接施工を徹底しており、中間マージンを省いて低価格を実現。また「業界初の施工3年保証」を掲げ、施工品質とアフターサービスに注力しています。申し込みから施工までオンラインで完結できる手軽さも特長です。

対応エリア： 関東甲信越の広範囲。東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県・茨城県全域をカバー

optionkoji.com

（2024年8月以降は群馬・栃木・茨城にも対応）。

価格帯・評判： 住宅設備をネット上で選び・購入する仕組みで、相見積もりせずとも適正価格を提示。社内独自の「多能工システム」で高効率施工を行い、過去5万件超の実績を持つなど実力派ですoptionkoji.com。

 

 

sanei-service.co.jp。株式会社三栄住宅サービス（総合オプション・関東全域）

業務内容・特徴： 埼玉県所沢市に本社を置き、関東（東京・神奈川・千葉・茨城・埼玉）の新築戸建てオプション工事に特化する施工会社です。網戸・シャッター・面格子など窓まわり、防犯フィルム、そしてカーポート・門扉・テラス・物置など外構系オプションまで「住宅に必要な設備」を網羅的に扱います。すべて自社教育を受けた熟練社員が施工し、技術力・提案力・対応力に定評があります。創業以来の実績は5万棟超​、特に直近3年間は年間7,000～7,500棟を施工する急成長ぶりです。

対応エリア： 埼玉県所沢を拠点に、関東1都6県で展開。東京・神奈川・千葉・茨城・埼玉の建売物件に幅広く対応します。

価格帯・評判： 相見積もりサイトにも評価される総合力の高さが売りで、業界内では「低価格・高品質」路線を謳っています。業界初の3年施工保証も実施​。施工例数・施工満足度とも多く、保証やアフター対応が充実している点も評価されています。

 

 

外構工事会社5社

関東ハウス販売株式会社（外構工事・東京）

業務内容・特徴： 東京都小平市に本店を持つ外構・エクステリア専門店です。1970年創業と歴史が長く、家の顔となる門まわりや駐車場、ガーデンデザインを手掛けます。自社に施工部門（Natural Garden House）を併設し、塗装・造園・外構工事まで一貫して対応します。デザイン性の高い鉄製門扉やアイアン雑貨も自社ショップで扱い、新築戸建ての庭まわりをトータルにプロデュースします。

対応エリア： 多摩地域を中心に東京23区・西東京。さらに埼玉・神奈川にも施工可能エリアを広げています。

価格帯・評判： 大手建材や通販経由でも展開しており、自社ECサイトで資材販売も行うため、比較的リーズナブルな価格設定です。施工例はウェブサイトで数百件公開しており、モダン～ナチュラルまで幅広いスタイル実績があります​。職人の質と丁寧な打ち合わせに定評があります。

 

 

 

 

 

HealTheGarden（株式会社HealTheGarden・外構工事・神奈川）

業務内容・特徴： 「ヒールザガーデン」は横浜市を拠点とし、神奈川・東京（一部）で庭と外構工事を専門に行う会社です。新築戸建てのエクステリア設計・施工に加え、ガーデンリノベーション（既存庭の改修）やウッドデッキ・植栽管理まで行います。建物と調和する外構デザインが得意で、設計スタッフと施工スタッフが一体となって提案。デザイン性と機能性を両立させるため、照明やフェンス、シンボルツリーなど細部までこだわります。

対応エリア： 神奈川県全域、特に横浜市内を中心に、東京都内にも対応（一部地域除く）。新築外構だけでなく植栽の年間メンテナンスなどアフターサービスも充実。

価格帯・評判： 高品質なデザイン重視のサービスが評価され、高級住宅にも採用多数。価格はプラン内容によりやや高めになることもありますが、完成後のフォローを含めた満足度が高いと口コミでも好評です。

 

平井商事株式会社（ヒライエクステリア・外構工事・埼玉）

業務内容・特徴： 埼玉県幸手市に拠点を持つ外構・エクステリア工事の老舗企業です（設立1968年）。門扉・フェンス・カーポートや庭園整備、駐車場舗装、解体・造成まで幅広くカバーするほか、造園工事も手掛ける「総合外構店」です。自社に造園専任チームを置いており、庭木の植栽や緑化にも対応。地域密着で埼玉県南東部・千葉北東部・茨城南部を中心に多くの施工実績があります。

対応エリア： 埼玉県全域、千葉県北西部、茨城県南部を中心に約2,000棟以上の外構実績があります。

価格帯・評判： 過去の施工例2,487件、口コミ評価1,278件と公開数が多く、価格競争力にも定評があります。「他社見積もり持参で同条件で安く対応」といったサービスも展開し、コストパフォーマンスの良さで選ばれています。

 

株式会社ZOUS（外構・エクステリア・千葉）

業務内容・特徴： 千葉県市川市にショールームを持つ外構デザイン会社で、アジア・欧米のライフスタイルを取り入れた新しい屋外空間づくりを提案しています。門扉やウッドデッキ、カバードポーチ、シンボルツリーなどを組み合わせ、家と庭をつなぐ“おもてなし”のある空間を実現。設計から施工まで社内で完結するため提案力が高いのが特長です。

対応エリア： 千葉県全域（市川市・浦安市・船橋市など）をはじめ、東京都内や埼玉南部でも実績があります。

価格帯・評判： デザイン重視ながらも複数社比較で競争力のある見積りを出しています。トレンドに敏感な若手建築家出身者も在籍し、デザイン性の高さで雑誌掲載実績も多数。施工事例は公式サイトで多数紹介されており、評価も高いです。

 

横浜エクステリアView（外構工事・神奈川）

業務内容・特徴： 横浜市を拠点に、44年以上にわたり地域の住宅外構を手掛けてきた実績ある会社です。伝統的な日本庭園からモダンな洋風まで、職人技を活かしたデザインと施工を行います。打合せにじっくり時間をかけ、お客様の要望を反映したプランを提案するスタイルが特徴で、「コミュニケーションを大切にする職人集団」として知られています。

対応エリア： 横浜市内および近郊（川崎・鎌倉・藤沢などの神奈川県内全域）に対応。東京都心にも施工実績があります。

価格帯・評判： 高品質な仕上がりで定評があり、施工例も数多く公開。地元密着型でコストを抑えたプラン提案を強みとしています。アフターフォローも行き届き、近隣での施工例紹介等で信頼を築いています。

 

会社の選び方・比較ポイント

複数社から見積もりを取得する： オプション工事は担当業者によって費用や提案内容に差が出やすい分野です。一般的に新築外構工事の費用相場は建物価格の約10％前後とされるため、数社に見積もりを依頼し、相場から大きく外れていないか確認しましょう。

施工実績と保証内容： 施工例や施工件数の多さ、顧客レビューなども参考になります。例えば平井商事（ヒライエクステリア）は施工実績2,487件・口コミ1,278件を公表しています。また、業者独自の保証制度やアフターサービスの有無は重要です。可能なら「施工3年保証」など長期保証がある会社を選ぶと安心です。